Wohnraum bauen, der sich rechnet

Ein Mehrfamilienhaus mit Haas richtet sich an drei Gruppen: private Investoren, die Wohnraum als Kapitalanlage oder Altersvorsorge schaffen wollen. Eigentümer und Erben, die ein Grundstück oder eine Bestandsimmobilie wirtschaftlich nutzen möchten, etwa durch Neubau mit Eigennutzung und Vermietung. Und Bauträger, die Wohnprojekte für Vermietung, Verkauf oder soziale Träger realisieren. Gemeinsam ist allen drei Gruppen, dass sie auf Planungssicherheit, Qualität und eine klare Förderkulisse setzen. Holzfertigbau bietet hier konkrete Vorteile: kurze, planbare Bauzeiten, hohe Energieeffizienz im Standard und eine integrierte Planungs- und Bauphase aus einer Hand.

Bei einem vermieteten Neubau können Investoren die Abschreibung für Abnutzung (AfA) steuerlich geltend machen. Aktuell sind das in der Regel 3 Prozent pro Jahr über 33 Jahre, was die Steuerlast spürbar senkt. Hinzu kommt seit 2023 die Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau, die unter bestimmten Voraussetzungen weitere Abschreibungsmöglichkeiten in den ersten Jahren nach Fertigstellung eröffnet. Auch Finanzierungskosten, Notargebühren, Grunderwerbsteuer und laufende Bewirtschaftungskosten lassen sich bei Vermietung steuerlich ansetzen. Die konkrete Berechnung hängt von Ihrer individuellen Situation ab, deshalb empfehlen wir, das Steuerthema frühzeitig mit Ihrem Steuerberater zu besprechen. Wir liefern Ihnen gerne die baulichen Eckdaten, die Ihr Berater für die Kalkulation braucht.

Ja, jedes Haas-Mehrfamilienhaus erfüllt im Standard die Anforderungen der höchsten Förderstufe, KfW 40 mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Das ist nicht eine Option gegen Aufpreis, sondern Teil unserer Bauweise. Damit erhalten Sie Zugang zu zinsgünstigen Krediten der KfW und zu Tilgungszuschüssen, die die Gesamtfinanzierung deutlich attraktiver gestalten. Die Förderkulisse ändert sich regelmäßig. Welche Programme aktuell aktiv sind und welche Förderhöhen für Ihr konkretes Projekt in Frage kommen, klären wir gemeinsam in der Beratung. Den Förderantrag stellen wir auf Wunsch direkt mit Ihrer Bank gemeinsam.

Holzfertigbau und Massivbau unterscheiden sich in vier Punkten, die für Investoren besonders relevant sind. Erstens Bauzeit. Ein Mehrfamilienhaus in Holzfertigbauweise entsteht zu großen Teilen im Werk, witterungsunabhängig und industriell präzise. Die Montage vor Ort dauert oft nur wenige Tage. Insgesamt verkürzt sich die Bauzeit gegenüber Massivbau spürbar, was schnellere Mieteinnahmen bedeutet. Zweitens Energieeffizienz. Holz hat von Natur aus hervorragende Dämmwerte. Haas-Gebäude erreichen im Standard den höchsten Förderlevel, ohne dass nachträglich aufwändig gedämmt werden muss. Drittens Nachhaltigkeit. Holz bindet CO2 und ist nachwachsend. Das ist nicht nur ökologisch relevant, sondern auch wirtschaftlich, weil nachhaltige Gebäude bessere Förderkonditionen bekommen und im Markt zunehmend nachgefragt sind. Viertens Langlebigkeit. Anders als oft angenommen, sind Holzgebäude bei fachgerechter Planung und Bauweise mindestens so langlebig wie Massivbauten. Die ältesten Holzhäuser in Bayern stehen seit über 500 Jahren.

Der erste Schritt ist ein unverbindliches Gespräch mit einem unserer Fachberater. Darin klären wir gemeinsam, welche Zielsetzung Sie haben, ob Ihr Grundstück geeignet ist und welcher Gebäudetyp zu Ihrem Projekt passt. Sie können den Termin online vereinbaren oder unseren Katalog vorab anfordern. Nach der ersten Beratung erhalten Sie eine erste Einschätzung zur Machbarkeit. Wenn Sie weitermachen wollen, folgt die detaillierte Planung mit Architektur, Statik und Förderantrag. Den gesamten Prozess von der ersten Idee bis zur Übergabe begleiten Sie bei einem festen Ansprechpartner.