Doppelhaus bauen mit Haas. Für Freunde.
Für Familien. Für die Gemeinschaft.

Ein Doppelhaus besteht aus zwei eigenständigen Wohneinheiten, die baulich zusammenhängen – verbunden über eine gemeinsame Trennwand (Brandwand), aber rechtlich und grundrissmäßig voneinander getrennt. Jede Hälfte hat einen eigenen Eingang, eigene Anschlüsse und – je nach Teilung im Grundbuch – ein eigenes Grundstück.

Doppelhaus vs. Zweifamilienhaus: Umgangssprachlich werden beide Begriffe oft gleichgesetzt, doch es gibt einen Unterschied: Beim Zweifamilienhaus sind beide Einheiten im Regelfall im Alleineigentum einer Person – zum Beispiel vermietet der Eigentümer eine Wohnung. Beim Doppelhaus hingegen gehört jede Haushälfte einer eigenständigen Partei, die auf einem separat parzelliertem Grundstück baut.

Doppelhaus vs. Reihenhaus: Das Reihenhaus ist Teil einer fortlaufenden Zeile mit mehr als zwei Einheiten. Das Doppelhaus bildet immer genau zwei Einheiten. Beide profitieren von geteilten Wandflächen und Grundstückskosten – das Doppelhaus bietet jedoch mehr gestalterische Freiheit und eine individuellere Fassade.

Baurechtlich gilt: Was als Doppelhaus zählt, definiert letztlich der Bebauungsplan der jeweiligen Gemeinde. Laut Bundesverwaltungsgericht sind Doppelhäuser „ein aus zwei Gebäudeteilen zusammengesetztes Bauvorhaben", bei dem beide Hälften in der äußeren Gestaltung aufeinander abgestimmt sein müssen. Haas koordiniert diese Abstimmung frühzeitig in der Planungsphase.

Der Grundriss entscheidet über Wohnqualität, Nutzfläche und Alltagstauglichkeit – und beim Doppelhaus Fertighaus haben Sie mehr Gestaltungsfreiheit, als viele Bauherren erwarten.

Wohnfläche pro Hälfte: Die Haas Doppelhäuser bieten Wohnflächen zwischen ca. 110 m² und 195 m² je Hälfte. Je nach Modell sind 3 bis 6 Zimmer realisierbar – ideal für Familien mit Kindern, Paare, oder Mehrgenerationenwohnen.

Dachformen und Geschossigkeit: 
Ob Doppelhaus mit Flachdach und Dachterrasse (z. B. Haas D 112 A, D 110 A), klassisches Satteldach, Pultdach oder Zeltdach – Haas bietet für jeden Architekturgeschmack das passende Modell. 1,5-geschossige Varianten mit ausgebautem Dachgeschoss schaffen mehr Raum ohne größere Grundfläche.

Besondere Grundrissmerkmale:

• Offene Wohn-Ess-Küchenbereiche für moderne Raumkonzepte
• Doppelhaus mit Studio oder Bürozone (ideal für Homeoffice)
• Varianten mit Keller (z. B. Haas D 112 C)
• Modelle mit bis zu 5 Schlafzimmern und 2 Bädern (z. B. Haas D 148 A)
• Barrierefreie oder ebenerdig konzipierbare Grundrisse auf Anfrage

Alle Grundrisse können im Haas Haus-Konfigurator direkt angepasst und visualisiert werden.

Haas bietet Doppelhäuser in verschiedenen Ausbaustufen an – von der Hülle bis zum komplett bezugsfertigen Doppelhaus schlüsselfertig. Welche Variante für Sie sinnvoll ist, hängt von Eigenleistungskapazität, Budget und Zeitplan ab.

Schlüsselfertiges Doppelhaus bedeutet: Sie betreten am Übergabetag Ihr fertiges Zuhause. Böden, Bäder, Innentüren, Anschlüsse – alles ist fertig. Haas koordiniert alle Gewerke und trägt die Verantwortung für Terminplanung und Qualität. Ideal für Bauherren, die beruflich stark eingebunden sind oder keine Bauerfahrung mitbringen.

Ausbauhaus bedeutet: Haas liefert und montiert Rohbau, Dach, Fenster und Außentüren. Den Innenausbau übernehmen Sie selbst oder vergeben ihn eigenständig. Das spart 15–30 % der Baukosten, erfordert aber handwerkliches Know-how, Zeit und Koordinationsaufwand.

Unsere Empfehlung: Für Doppelhausprojekte mit zwei Bauparteien hat sich die schlüsselfertige Variante bewährt – die klare Schnittstelle zwischen Haas und beiden Bauherren vereinfacht die Koordination erheblich und verhindert Abstimmungskonflikte bei parallelen Eigenleistungen.

Ein Doppelhaus als Fertighaus vereint zwei Effizienzhebel in einem Bauprojekt: die strukturellen Kostenvorteile des Doppelhausprinzips und die Prozessvorteile der industriellen Vorfertigung.

Finanzielle Vorteile

• Geteilte Grundstückskosten: Grundstücke in Deutschland sind teuer. Beim Doppelhaus teilen zwei Parteien Erschließungskosten, Grunderwerbsteuer auf das Gesamtgrundstück und oft auch die Erschließungsanschlüsse – Gas, Wasser, Strom, Glasfaser.
• Günstigere Außenwandkonstruktion: Die gemeinsame Trennwand entfällt als Außenwand. Das reduziert Materialaufwand und Wärmeverlust auf dieser Seite.
• KfW-Förderung nutzbar: Als Effizienzhaus nach GEG/KfW-Standard gebaut, sind Haas Doppelhäuser förderfähig – pro Einheit separat. Das bedeutet: Beide Bauherren können ihre eigene KfW-Förderung beantragen.
• Kapitalanlage: Wer eine Hälfte vermietet, generiert Mieteinnahmen und kann Abschreibungen steuerlich geltend machen.

Bauliche Vorteile im Fertighaus-System

• Planbare Bauzeit: Haas Doppelhäuser werden in Holzfertigbauweise vorgefertigt. Die Montage auf der Baustelle dauert bei vielen Modellen nur wenige Tage. Wetter- und Lieferrisiken sind deutlich geringer als beim Massivbau.
• Präzise Qualität: Durch die Werksfertigung in Falkenberg werden alle Wandelemente, Decken und Dachkonstruktionen unter kontrollierten Bedingungen gefertigt – ISO-geprüft, maßhaltig, dauerhaft.
• Individuelle Grundrisse: Anders als vorgefertigte Reihenhaussysteme können Haas Doppelhäuser in Grundriss, Dachform und Ausstattung individuell angepasst werden – für jede Hälfte separat, wenn gewünscht.
• Energieeffizienz: Haas baut im Standard nach GEG, optional als KfW 40 oder KfW 40 Plus. Die Holzrahmenkonstruktion mit hoch gedämmten Wandaufbauten sorgt für niedrige Heizkosten und zukunftssichere Energiebilanz.