Das Wichtigste in Kürze
- Was ESG bedeutet: ESG steht für Umwelt (Environment), Soziales (Social) und Unternehmensführung (Governance) und bewertet die Nachhaltigkeit einer Investition.
- Wertsteigerung: ESG-konforme Immobilien erzielen nachweislich höhere Mieten, haben geringere Leerstandsquoten und sind wertstabiler.
- Regulatorischer Druck: EU-Taxonomie und Offenlegungsverordnung zwingen Investoren und Unternehmen, Nachhaltigkeitsaspekte transparent zu machen.
- Holzbau als Lösung: Der Holzfertigbau erfüllt zentrale ESG-Anforderungen durch CO₂-Speicherung, Energieeffizienz und wohngesunde Materialien.
Zukunftssicherheit: Investitionen in nachhaltige Gewerbebauten minimieren Risiken und sichern langfristige Renditen in einem sich wandelnden Markt.
Was bedeutet ESG für Immobilien konkret?
ESG ist mehr als ein Trend. Es ist ein handfestes Rahmenwerk zur Bewertung der Zukunftsfähigkeit von Unternehmen und deren Vermögenswerten. Für Immobilien lässt es sich in drei klare Bereiche unterteilen, die den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes umfassen.
E – Environment (Umwelt)
Der Umweltaspekt ist der wohl bekannteste Teil von ESG. Hier geht es um die messbaren Auswirkungen eines Gebäudes auf den Planeten. Ein zentraler Faktor ist der Energieverbrauch, der durch eine hocheffiziente Gebäudehülle und moderne Haustechnik minimiert wird. Doch auch die Wahl der Baustoffe spielt eine entscheidende Rolle. Gewerbebauten in Holzfertigbauweise, wie sie Haas Fertigbau realisiert, speichern pro Kubikmeter Holz rund eine Tonne CO₂. Im Vergleich zum konventionellen Nassbau entstehen bei der Errichtung nur etwa ein Viertel der CO₂-Emissionen. Die wichtigsten Kriterien um Überblick:
- Energieeffizienz und Einsatz erneuerbarer Energien
- Reduktion des CO₂-Fußabdrucks über den gesamten Lebenszyklus
- Verwendung von nachhaltigen, recycelbaren oder nachwachsenden Baustoffen
- Effizientes Wasser- und Abfallmanagement
- Schutz der lokalen Biodiversität
S – Social (Soziales)
Der soziale Faktor rückt den Menschen in den Mittelpunkt. Ein ESG-konformes Gebäude schafft ein gesundes, sicheres und angenehmes Umfeld für seine Nutzer – seien es Mitarbeiter, Kunden oder Anwohner. Dies hat direkte Auswirkungen auf die Produktivität, Mitarbeiterbindung und die Attraktivität als Mietobjekt. Ein Bürogebäude aus Holz beispielsweise fördert durch seine natürliche Feuchtigkeitsregulierung und schadstofffreien Materialien ein nachweislich wohngesundes Raumklima. Zu den sozialen Kriterien gehören unter anderem:
- Gesundheit und Wohlbefinden der Nutzer (Raumluftqualität, Licht, Akustik)
- Barrierefreiheit und inklusive Gestaltung
- Sicherheit am Arbeitsplatz und im Gebäude
- Positive Einbindung in das lokale Umfeld und die Gemeinschaft
G – Governance (Nachhaltige Unternehmensführung)
Governance bezieht sich auf die Prozesse und Strukturen, die eine verantwortungsvolle und transparente Verwaltung des Immobilienprojekts sicherstellen. Dies beginnt bei der ethischen Auftragsvergabe, geht über die Einhaltung aller gesetzlichen Vorschriften (Compliance) bis hin zum transparenten Reporting von Nachhaltigkeitskennzahlen. Ein Partner mit zertifizierten Prozessen und finanzieller Stabilität, wie sie Haas Fertigbau durch das CrefoZert nachweist, bietet hier die nötige Sicherheit.
Zitat eines zufriedenen Bauherren
"Beim Neubau gab es drei Dinge, die uns wichtig waren: Wir wollten nachhaltig mit Holz bauen. Die Bauzeit sollte so kurz wie möglich sein. Das Raumgefühl musste außergewöhnlich sein. Es hat sich alles erfüllt.” – Andreas Müller, Pastor, Freie Evangelische Gemeinde München-Südost
Die Vorteile von ESG-konformen Gewerbeimmobilien
Die Umsetzung von ESG-Kriterien ist keine lästige Pflicht, sondern eine strategische Entscheidung, die sich wirtschaftlich auszahlt. Unternehmen und Investoren, die heute auf Nachhaltigkeit setzen, sichern sich entscheidende Wettbewerbsvorteile.
- Höherer Immobilienwert: Studien zeigen, dass "grüne Gebäude" nicht nur energieeffizienter sind, sondern auch höhere Verkaufspreise und Mieteinnahmen erzielen (sog. "Green Premium").
- Geringeres Risiko: ESG-konforme Immobilien sind besser gegen zukünftige Regulierungen und steigende Energiekosten gewappnet ("Brown Discount"-Vermeidung).
- Bessere Finanzierungskonditionen: Banken und Kapitalgeber bevorzugen zunehmend nachhaltige Projekte und bieten dafür attraktivere Kredite an.
- Attraktivität für Mieter und Talente: Unternehmen suchen gezielt nach Büro- und Gewerbeflächen, die ihre eigenen Nachhaltigkeitsziele unterstützen und ein gesundes Arbeitsumfeld für ihre Mitarbeiter bieten.
Holzbau als Schlüssel für ESG-konforme Immobilien mit Haas Fertigbau
Wenn es darum geht, ESG-Anforderungen effizient und wirtschaftlich umzusetzen, ist der moderne Holzfertigbau die erste Wahl. Haas Fertigbau perfektioniert diese Vorteile des natürlichen Baustoffs seit über 50 Jahren und verbindet sie mit einem prozesssicheren und planbaren Bauablauf.
Ein Gewerbebau von Haas erfüllt die ESG-Kriterien auf mehreren Ebenen:
- Umwelt (E): Durch die Verwendung von PEFC-zertifiziertem Holz aus nachhaltiger Forstwirtschaft, eine zu 100 % klimaneutrale Produktion und die Erreichung höchster Energieeffizienzstandards (bis KfW 40) leisten unsere Gebäude einen positiven Beitrag zum Klimaschutz. Unsere zahlreichen Auszeichnungen und Zertifikate belegen unsere hohen Qualitäts- und Nachhaltigkeitsstandards.
- Soziales (S): Die trockene Bauweise und die natürlichen Eigenschaften des Holzes sorgen für ein ausgezeichnetes Raumklima. Kurze Bauzeiten minimieren die Belastung für die Nachbarschaft, und die präzise Vorfertigung im Werk garantiert höchste Bauqualität und Sicherheit.
- Governance (G): Mit unserem "Rundum-Sorglos-Prozess" bieten wir Ihnen maximale Transparenz. Ein fester Ansprechpartner, garantierte Festpreise und fixe Termine sorgen für absolute Planungs- und Kostensicherheit – ein entscheidender Faktor für jedes Investment.
Tipp von den Haas Bauexperten
Beginnen Sie so früh wie möglich mit der ESG-Strategie für Ihr Bauprojekt. Je früher Nachhaltigkeitsaspekte in die Planung einfließen, desto effizienter und kostengünstiger lassen sie sich umsetzen. Unsere Experten beraten Sie gerne zu den Möglichkeiten und Fördermitteln für Ihr nachhaltiges Bauvorhaben. Fordern Sie jetzt eine unverbindliche Beratung an!
ESG ist die Investition in eine sichere Zukunft
ESG-Kriterien sind weit mehr als ein Zertifikat an der Wand. Sie sind der Kompass für langfristig erfolgreiche Immobilieninvestitionen. Sie minimieren Risiken, steigern den Wert und entsprechen den wachsenden Anforderungen von Markt und Gesellschaft. Mit dem Holzfertigbau steht eine bewährte und wirtschaftliche Technologie zur Verfügung, um diese Anforderungen zu erfüllen.
Als erfahrener Partner für nachhaltigen Gewerbebau begleitet Haas Fertigbau Sie auf dem Weg zu Ihrer ESG-konformen Immobilie – von der ersten Idee bis zur schlüsselfertigen Übergabe. So schaffen Sie nicht nur ein Gebäude, sondern einen bleibenden Wert für Ihr Unternehmen und die Umwelt.
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten und werfen Sie einen Blick in unseren digitalen Gewerbebau-Katalog oder lassen Sie sich ein Exemplar kostenlos zusenden.
Häufig gestellte Fragen (FAQ) zu ESG und Immobilien
Ist ein Holzbau genauso langlebig und sicher wie ein Massivbau?
Ja, absolut. Moderne Holzbauten stehen Massivbauten in puncto Langlebigkeit in nichts nach und können problemlos über 100 Jahre alt werden. Auch beim Brandschutz erfüllen sie dank intelligenter Konstruktionen und Materialien die gleichen strengen gesetzlichen Anforderungen wie herkömmliche Bauweisen.
Wie stellt Haas Fertigbau sicher, dass ein Gebäude ESG-konform ist?
Wir verwenden ausschließlich zertifizierte, nachhaltige Materialien und produzieren klimaneutral. Unsere Gebäude sind standardmäßig auf höchste Energieeffizienz ausgelegt und erfüllen die Kriterien für Förderungen wie das "Klimafreundlicher Neubau"-Programm (KFN). Unsere Prozesse sind transparent und durch externe Institute qualitätsgeprüft, was Ihnen als Investor maximale Sicherheit gibt.
Was sind die wichtigsten ESG-Kriterien für Immobilien?
Die wichtigsten Kriterien umfassen die Energieeffizienz und den CO₂-Fußabdruck (Umwelt), die Gesundheit und das Wohlbefinden der Nutzer (Soziales) sowie eine transparente und regelkonforme Projektabwicklung (Governance). Entscheidend ist eine ganzheitliche Betrachtung über den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes.
Warum sind ESG-konforme Immobilien wertvoller?
Sie sind zukunftssicherer gegenüber steigenden Energiekosten und strengeren Vorschriften. Zudem sind sie für hochwertige Mieter und Käufer attraktiver, was zu geringerem Leerstand und höheren Erträgen führt. Banken bewerten das Finanzierungsrisiko oft als geringer, was zu besseren Konditionen führen kann.